Что нужно учитывать при покупке готового частного дома?

Интерес к загородной недвижимости сохраняется даже после окончания пандемии. Многие люди поняли, насколько круто жить в частном доме. Причем не все хотят строиться, иногда гораздо проще купить готовый дом с уже сделанным в нем ремонтом. Особенно это актуально в случае, если вы планируете брать ипотеку, то есть после покупки нужно сразу переезжать. Но на рынке различные частные дома представлены в разных ценовых категориях, причем в любом городе. Так как среди всего этого многообразия определиться? Мы подготовили пару советов, которые должны вам с этим помочь.

Ответственно подходите к выбору локации

Выпишите на листочек все места, куда вам надо ездить чаще, чем раз в неделю: работа, учебные заведения. Ваш дом должен быть расположен недалеко от них, чтобы каждый день не приходилось стоять в многокилометровых пробках. Еще лучше сразу сориентироваться, сколько занимает дорога до этих мест на личном и общественном транспорте, особенно в часы пик. Мы рекомендуем присматривать дом в районе, в котором в шаговой доступности есть хотя бы аптеки и магазины, но, конечно, не лишними будут школы, больницы, детские сады, и так далее. Здесь уже каждый сам для себя решает, что ему важнее. Еще в плане выбора локации имеет значение экологическая обстановка. Если есть ли поблизости водоемы и леса, то это только в плюс.

Проверяйте техническое состояние дома

Например, выводы о состоянии крыши можно делать по чердаку, а трещины на наружных стенах дома могут говорить о серьезных дефектах фундамента. Если есть подвал, то ищите в нем следы подтоплений, скорее всего, при их наличии была нарушена технология строительства дома. На проверку понравившихся вариантов лучше повторно приехать с техническим специалистом для тщательной экспертизы. Помимо самого дома, нужно оценить состояние системы канализации, водоснабжения, отопления и вентиляции. Также специалист может найти неочевидные дефекты, указав на которые продавцу, вы сможете сэкономить деньги при покупке.

Сверяйте данные в документах на дом и землю

Список документов для проверки достаточно большой, поэтому тут пригодится помощь юриста. Обязательно нужно проверять статус земли населенного пункта, соответствие фактических и зарегистрированных границ и статус строений. Ну и продавать дом вам должен сам собственник, а не третье лицо. Если есть люди, прописанные здесь, они тоже должны быть не против совершения сделки.